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3月3日上午，市人大常委會主任王魯明帶隊到中青建安集團承建的濟寧支路人才公寓項目，對歷史城區(qū)保護更新工作情況進行調(diào)研，并召開歷史城區(qū)保護更新工作和三年攻堅行動方案座談會。市政府、市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室、市自然資源規(guī)劃局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，中青建安集團黨委書記、董事長楊建強陪同調(diào)研。

活動現(xiàn)場，王魯明對項目進度、質(zhì)量、安全文明施工等情況給予充分肯定，并針對項目后期運營定位給予指導(dǎo)性意見。

一方面，地少人多、保障性住房需求大，新市民、年輕人住房供需矛盾突出；另一方面，歷史街區(qū)范圍廣泛，保護更新任務(wù)重、活化利用難度大……如何實現(xiàn)增強城市吸引力，提高居民獲得感與歷史城區(qū)保護更新的“雙贏”？

市南區(qū)濟寧支路人才公寓一期項目給出了答案——構(gòu)建“征收房屋+保護修繕+資源配置+業(yè)態(tài)集聚”的“四位一體”模式，提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和產(chǎn)業(yè)承載力，打造歷史城區(qū)保護更新與保障性租賃住房“雙?！闭呗鋵嵣疃热诤?。

濟寧支路人才公寓一期項目位于濟寧支路、濟寧路、四方路交匯區(qū)域，用地總面積約1.53公頃，施工范圍包括濟寧路24號、6號，濟寧支路4號、11號和15號，總項目位于青島市13個歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū)，是市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅項目。??

人才公寓由建成于上世紀30年代的幾處老里院改造而成，總建筑面積約5705平方米，建成后可提供56套公寓房。這些歷史風貌建筑，歷經(jīng)歲月洗禮和后期多次改造，結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜并且年久失修，中青建安集團項目部工作人員通過多渠道查閱歷史資料，研讀原始圖紙，并對上海、杭州、重慶、西安等歷史建筑較多的城市進行了考察，將全國歷史建筑的風貌及青島市獨有的紅瓦綠樹的歷史風貌特點相結(jié)合，制定了人才公寓的修繕改造方案。?

為充分還原老建筑歷史風貌，按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則，修繕或更換腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑風貌維修更換木梁和紅瓦，對墻體按照原水洗砂墻面的舊施工工藝進行材料配比調(diào)色，保證了修繕墻面的原有味道。??

該項目按住房及住房配套65%、商業(yè)類配套35%的占比，打造集成式公寓4種戶型，建成后可實現(xiàn)住房56套、服務(wù)配套用房28間、商業(yè)業(yè)態(tài)46間、文創(chuàng)空間1間，房間功能完善、配套設(shè)施齊全的多樣化的房型面積可以滿足不同人群的個性化選擇，同時對濟寧支路市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施整體提升，完成街區(qū)水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施的查漏補缺和智慧化升級，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設(shè)施，打造街巷互動的歷史人文品質(zhì)空間。

該項目在滿足租賃住房及基礎(chǔ)服務(wù)配套的前提下，融合餐飲、娛樂、休閑、體驗等年輕客群喜聞樂見的品牌，吸引客群回流，打造動靜結(jié)合的“青年樂活社區(qū)”。以滿足人才公寓使用需求為基礎(chǔ)，提升綜合服務(wù)配套水平，重點招引餐飲、娛樂、休閑、體驗等相關(guān)業(yè)態(tài)。站在濟寧支路15號院天井，會看到一處斑駁的墻面得以保留。在充分還原老建筑特色風貌的同時，將庭院內(nèi)的生活場景作為一種懷舊式的文化展示，對院落建筑歷史進程中不同階段所產(chǎn)生的場景記憶要素進行保護，充滿了歷史感，同時，作為人才公寓，這里導(dǎo)入高端消費、現(xiàn)代金融、時尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，吸引高凈值和時尚人群常態(tài)化居住，現(xiàn)代感十足?，F(xiàn)代感與歷史風貌在這里相遇、并存，富有活力。

充分挖掘里院文化特色和地域特點，通過植入人才公寓及主題商業(yè)，規(guī)劃打造融合居住、文化、商業(yè)、休閑等功能于一體的復(fù)合型共享社區(qū)，為青年人才提供舒適便捷生活空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客成長空間，濟寧支路人才公寓項目走出了一條契合自身區(qū)域?qū)嶋H的路子。