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設計施工一體化 | 中青建安打造城市更新樣板工程
2022年，青島城市更新和城市建設三年攻堅戰(zhàn)正式打響，作為一項解決人民群眾急難愁盼問題的民生工程、民心工程，攻堅行動意義重大。
歷史城區(qū)保護更新是三年攻堅行動的重要領域之一。集團公司積極參與青島市歷史城區(qū)保護更新工作，旗下卓遠設計、中青建安等法人企業(yè)緊密協(xié)同，充分發(fā)揮設計施工一體化，秉承延續(xù)文化、喚醒記憶的宗旨，相繼承建了包括濟寧路、海泊路、寧陽路、無棣路、湖北路、館陶路、寧波路、吳淞路、上海路等在內(nèi)的多個里院、街區(qū)改造項目。
本期來到三江里（濟寧路人才公寓）改造項目，作為市南區(qū)歷史城區(qū)保護攻堅行動的重要組成部分，這里正著力打造成為適合青年人才的復合型共享社區(qū)。
項目背景
德占青島時期，將殖民地“市區(qū)”命名為“青島”。青島市區(qū)一分為二，一為德國人、歐美人居住的青島區(qū)，一為中國人居住的鮑島區(qū)，鮑島區(qū)就以大鮑島為中心。四方路、芝罘路、黃島路、濰縣路一帶,在青島的歷史文獻中,被稱為“大鮑島”。
* 圖片源自網(wǎng)絡
大鮑島街區(qū)是以老字號為代表的青島本土的商業(yè)文化萌芽、生根與發(fā)展壯大的場所，是行會、同鄉(xiāng)會、書店、報館等具有社會組織和文化傳播屬性的機構的基地， 也是由衣食住行、休閑娛樂等市井生活，以及與學校、醫(yī)院等一系列公共服務設施相關的社會活動共同構成的城市生活的集中地。
■??廣東會館
■??三江會館
本項目位于濟寧路里院街區(qū)，現(xiàn)存的市級文保建筑三江會館和廣東會館，正是同鄉(xiāng)會團體互幫互助、扶持發(fā)展的地方。在上世紀20年代以后，黃島路、四方路一帶聚集了青島最濃的人間煙火氣，成為了市民生活與商業(yè)文化共生的“步行街區(qū)”。
項目簡介
里院是青島歷史文化名城的核心組成部分，是城市文化和旅游產(chǎn)業(yè)的重要載體，其空間構成、社會使用、人文形態(tài)以及規(guī)劃設計、建造技術和變遷過程，在世界范圍內(nèi)具有跨文化的唯一性。
■??濟寧路項目規(guī)劃研究及建筑設計范圍示意圖
項目用地主要位于濟寧支路與濟寧路之間，用地面積約1.53公頃，總建筑面積約5900㎡。項目建設單位為青島海明城市發(fā)展有限公司，主要功能以人才公寓為主，兼有社區(qū)配套、休閑娛樂、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、旅游服務等多種混合型業(yè)態(tài)，充分融合里院建筑尺度小、靈活度高的空間特色，以保護歷史風貌為本底，修舊如舊，營造青年社區(qū)新體驗，孕育青年社區(qū)新文化。
改造基礎
■??濟寧路里院改造前實景
濟寧路街區(qū)建筑多為2-3層，外裝修以大面積拉毛及局部抹灰處理線條等為典型做法，整體較為統(tǒng)一協(xié)調，局部設計采用山花、特色窗套、門套等藝術元素。更新設計在對歷史要素進行保護的同時，特別關注對建筑歷史進程中不同階段所產(chǎn)生的場景記憶要素進行保護。
■??濟寧路里院改造前實景
同時，該項目也存在諸多問題亟待解決，如院落空間相對孤立，可進入性較差，院落間缺少聯(lián)動，整體空間邏輯較為混亂等?；刂苓厓H有一處公交車站，道路等級較低，交通可達性一般；周邊停車位較少，存在停車難、亂停車等問題。公共服務設施規(guī)模不足且布局不合理，服務能力較低，未能滿足居住人口需要，需結合現(xiàn)狀條件，合理統(tǒng)籌規(guī)劃服務設施?，F(xiàn)狀建筑立面及結構老化，設備系統(tǒng)不完善，缺少必要消防設施。
修繕理念
■??濟寧支路4號乙外立面修繕效果圖
本項目積極落實青島市人才政策，為引進高水平人才提供舒適、便捷的生活空間，融合文化、商業(yè)、休閑等功能為一體，打造復合型共享創(chuàng)業(yè)社區(qū)，吸引更多人才落戶青島，為青島的城市發(fā)展添磚加瓦，薪火相傳。
■??濟寧路24號內(nèi)院修繕前實景圖、修繕后效果圖、實景圖
項目旨在以青年人才為基礎，打造青春文化，用文化引領消費，將歷史與現(xiàn)代文化融合，整合歷史城區(qū)資源，打造與文化活動緊密相連的社交互動體驗空間，為青年人才生活、創(chuàng)業(yè)提供成長空間，期待形成有文化特色、可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)舊城轉型升級。
■??濟寧支路街道修繕前實景圖、修繕后效果圖、實景圖
同時，以建筑為載體，展現(xiàn)城市獨特精神風貌，通過歷史文化元素的抽象凝練，以建筑語言自然喚醒城市記憶與情感，形成往昔與未來的無聲銜接。針對有限城市空間和大眾公共空間需求的矛盾，創(chuàng)造性地打破傳統(tǒng)里院的封閉式格局，把綠色景觀和開放空間引入其中，營造生態(tài)開放型街區(qū)。
■??濟寧支路4號甲外立面及內(nèi)院景觀修繕前實景圖vs修繕后實景圖
施工過程中，為充分還原老建筑歷史風貌，該項目按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則，修繕或更換腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑風貌維修更換木梁和紅瓦，對墻體按照原水洗砂墻面的舊施工工藝進行材料配比調色，保證了修繕墻面的原有味道。
■??項目施工現(xiàn)場
目前，由中青建安負責施工的濟寧路修繕改造施工正在有序推進當中，項目整體已完工,正在進行細節(jié)處理收尾，并已有部分商家搶先入駐。百年老里院即將煥發(fā)新的活力，必將助力市南區(qū)歷史街區(qū)的復興與發(fā)展，并提供新的示范樣板。?
■? 項目修繕后實景
青島歷史城區(qū)的保護更新與復興利用，不僅對于推進城市雙修，整合現(xiàn)狀資源，提升城市功能，改善社會民生，以及促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)新舊動能融合轉換，具有前所未有的現(xiàn)實意義，更對于適應空間規(guī)劃的戰(zhàn)略轉型，優(yōu)化存量、包容開放、增強韌性，推進高質量可持續(xù)發(fā)展，加快建設現(xiàn)代化國際都市，實現(xiàn)資源價值和城市地位的整體全面提升，具有深遠持久和非同尋常的重大意義。
未來，集團公司將進一步緊跟青島市城市更新的步伐，以深厚的文化情懷，用更加飽滿的熱情和更加專業(yè)的設計，為青島的城市更新與城市建設貢獻自己的智慧和力量。
